• 

Detaljer

Kategori: Tv-fredensborg.dk - Lokale nyheder

Senest opdateret: Torsdag, 16 oktober 2014 19:09

Publiceret: Lørdag, 13 september 2014 13:43

Skrevet af John Stæhr

Per Gyrum Skolen reddes måske af ny lokalplan for Niverød område II
Muligvis begrænsninger for virksomheder i Niverød?

Niverød omfattet af ny lokalplan. Til ære for Per Gyrum Skolen. Foto: John Stæhr

En ny lokalplan redder måske den private Per Gyrum Skolen i Niverød. Skolen skal åbne i august 2015 i ejendommen i Mariehøj 2, som ejes af byrådsmedlemmet Charlotte Bie (V).
Men efter ordlyden, kan der også blive sat begrænsninger for ejerne af Niverød-firmaernes råderet over deres ejendomme ved ophør og salg.

Så sent som den 11. juli 2014 meddelte Fredensborg Kommune skolen, at det var deres vurdering, at det ikke på nuværende tidspunkt kunne forventes, at man ville igangsætte en proces, med en ny lokalplan, der vil åbne mulighed for at etablere en skole/ SFO på Mariehøj 2.

Mariehøj 2  Foto: John Stæhr

Men allerede den 9. september 2014 vedtager Plan,- Miljø og Klimaudvalget i enighed, at der skal laves en ny lokalplan for området. Den nye lokalplanen omfatter kun Niverød område II, hvor privatskolen og den tidligere Molevitten ligger. Derudover ligger der tre virksomheder.

I den hidtil gældende byplanvedtægt, er området udlagt til værksteder, lager og bolig. I området ligger der tre firmaer, en glarmester, Statoil og Niverød BOSCH Autoværksted.

I den nye lokalplan forsvinder muligheden for erhverv, idet der fremover kun kan blive tale om offentlig anvendelse og bolig i området. Det vil sige f.eks. privatskoler.

Begrænsninger i salget af erhvervsejendomme?
I den nye formulering, som byrådet har godkendt, står der: "At eksisterende virksomheder vil lovligt kunne fortsætte".

Det er en opstramning i forhold til tidligere. Idet den tidligere byplan for området bruger ordene: ......  "ikke til hinder for fortsættelse af den hidtil lovliggjorte brug af ejendommen". Da området i den hidtidige byplan er udlagt til værkstedsområde, må det betyde, at man kun kan sælge sit firma som helhed og ikke sin ejendom til andet erhvervsformål. Kan disse firmaer i virkeligheden hævde, at der tale om en slags  eksproportion.

Under områdets anvendelse står der endvidere i den hidtil gældende byplan: "Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves mindre industri- og værkstedsvirksomhed og lagervirksomhed samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Derudover må der opføres en bolig tilknyttet virksomheden.

Begrænses antallet af interesserede købere til Molevitten?

Fritids- og Idrætsudvalget besluttede i august, at det tidligere fritidshjem Molevitten (tidl Fritidshjemmet og  Niverød Kro), skulle forsøges solgt. På det tidspunkt ville kun erhvervsfolk kunne byde på Mariehøj 5, hvor Molevitten ligger. Ifølge den gamle byplanvedtægt.

Molevitten. Foto: John Stæhr


I den nye lokalplan vil kun f.eks. skoler - eksempelvis en privat skole - kunne byde på Molevitten, Eller også vil kommunen selv kunne benytte bygningen. Men også boligformål kan komme på tale. Alt andet lige må det betyde færre interesserede købere, når Molevitten udbydes til salg ved udbud. Og vel også til en lavere pris.

En advokat, som kommunen har hyret, mener i øvrigt, at den tidligere benyttelse af Molevitten til offentlige formål, var i strid med byplanvedtægten.

Kan et bevaringsværdigt hus rives ned?
Administrationen havde yderligere denne formulering i oplægget til politikerne: "Bygninger med SAVE-værdi på 1-4 pålægges forbud mod nedrivning eller omfattende ændring".

Her hentydes der  til Charlotte Bies ejendom (Per Gyrum Skolen), Mariehøj 2, som det hedder: "Beboelseshuset på Mariehøj 2 er i den nyligt gennemførte SAVE-registrering tildelt en bevaringsværdi på 3 (= høj bevaringsværdi) grundet bygningens kulturhistoriske værdi og oprindelighed".

Men denne del af den nye lokalplan fjernede politikerne i  Plan,- Miljø og Klimaudvalget.
Betyder det så, at Mariehøj 2 kan rives ned, hvis Charlotte Bie (V) skulle ønske det?

Charlotte Bie (V) har tidligere, efter længere tids kamp, fået lov til at nedrive et andet bevaringsværdigt hus på Strandvejen i Kokkedal. Ifølge hendes hjemmeside, var besværlighederne med denne tilladelse den direkte årsag til, at hun stillede op til Byrådet for Venstre.

Thomas Bak og Charlotte Bie, begge Venstre, på valgaftenen på Fredensborg Rådhus.
Thomas Bak er medlem af Plan,- Miljø og Klimaudvalget. Foto: John Stæhr


Nu skal kommunen så  i gang med at udarbejde det endelige lokalplan forslag. Som derefter skal i høring. Inden det helt sikkert bliver endelig vedtaget i Plan,- Miljø og Klimaudvalget.

Vi har bedt formanden for Plan,- Miljø og Klimaudvalget, Lars Simonsen (R) om at uddybe nogle af de spørgsmål som rejser sig, når man læser beslutningen af 9. september 2014.

Åben for fortsat erhvervsanvendelse
Lars Simonsen understreger, at det er rammerne for en ny lokalplan, der er blevet vedtaget. Og at han er åben over for, at erhverv fortsat vil være en mulighed i lokalplanen. Og understreger, at administrationen ikke er bundet af formuleringerne i Plan,- Miljø og Klimaudvalgets beslutning. Derudover kommer planen i høring. Og svarene herfra vil indgå i behandlingen af planen.

Lars Simonsen kan ikke give et bud på, hvornår lokalplanen vil være endeligt vedtaget.
Til dem der undrer sig Venstre byrådsmedlemmerne. Understreger Lars Simonsen, at politikere har samme ret som andre borgere. Og at Byrådet alene må tage hensyn til det rent planmæssige i sagen.
 
Bevaringsværdigt hus:
Vedrørende Mariehøj 2 og SAVE registreringen på 3 (høj bevaringsværdi). Så vil en nedrivnings tilladelse afhænge af, om bygningen er så dårlig vedligeholdt, at det vil koste uforholdsmæssigt meget at sætte den i stand. Men som udgangspunkt kan man ikke rive den ned, når den har en så høj SAVE værdi som 3. SAVE 1 er fredede bygninger. Og skalaen går fra 1 til 9. Normalt skal bygningen have an SAVE værdi på mindst 4, før man overvejer at give tilladelse til nedrivning.

Fredensborg Kommune har i 2014 gennemført en omfattende gennemgang af ejendomme fra før 1940. Og har SAVE klassificeret mange, som bevaringsværdige.

Dokumentation i sagen:

Den gældende Byplanvedtægt nr. 4:
http://www.fredensborg.dk/files/Fredensborg%202012/Filer%20Fredensborg/Plan/Kommuneplaner/Byplanved/By04.pdf

Lokalplanen, beslutning i Plan,- Miljø og Klimaudvalget 9. sept. 14 - ordlyden:
http://www.fredensborg.dk/politik/dagsorden+og+referat/plan-,+milj%C3%B8-++og+klimaudvalget/2014/september/09-09-2014+2872/152+-+ans%C3%B8gning+om+ny+skole+p%C3%A5+2872